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Les loyers lyonnais ne s'effondrent pas, et ils ne flambent pas non plus : ils sont encadrés et soutenus par une demande durable. Voici ce que disent les données publiques, et ce qu'il faut en retenir quand on met un bien en location.
Chiffres relevés le 4 novembre 2026 : Observatoire local des loyers de l'agglomération lyonnaise (données 2024, publiées en octobre 2025), Métropole de Lyon, Légifrance.
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Ce que disent les chiffres
Parc privé de Lyon et Villeurbanne, en 2024.
Entre le 1er janvier 2023 et le 1er janvier 2024, dans le périmètre soumis à l'encadrement.
Relocations et nouvelles locations, Lyon et Villeurbanne.
Dans l'agglomération, le loyer médian est de 12,70 €/m². Dans Lyon, il va de 12,50 €/m² dans la zone la moins chère à 14,40 €/m² dans la plus chère. Ces niveaux sont ceux de 2024 : l'observatoire publie ses chiffres avec un an de décalage.
Le loyer des nouvelles locations est plus élevé que le loyer médian de l'ensemble du parc, parce que les baux en cours évoluent moins vite que les loyers de relocation.
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Une demande qui se renouvelle
La métropole de Lyon accueille environ 190 000 étudiants à chaque rentrée, selon la Métropole. À eux s'ajoutent les actifs qui arrivent pour un emploi ou une mutation. Cette demande ne se concentre pas sur une saison : elle revient chaque année.
Lyon et Villeurbanne figurent aussi dans la liste des communes en zone tendue du décret du 10 mai 2013. Cela signifie que l'offre de logements y est nettement inférieure à la demande, ce qui explique en partie des loyers soutenus.
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L'encadrement fixe le niveau
À Lyon et Villeurbanne, le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Le plafond limite la hausse des loyers de relocation, et le niveau dépend de la zone, de la taille du logement, de son époque de construction et de son caractère vide ou meublé. Notre article sur l'encadrement des loyers à Lyon détaille le calcul.
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Ce que cela change pour un propriétaire
Un marché porteur réduit le risque de vacance prolongée, mais ne la supprime pas. Trois points restent déterminants :
- un loyer fixé selon le plafond applicable et le niveau de votre quartier, pas selon une impression ;
- une annonce complète, avec les mentions obligatoires à Lyon et Villeurbanne ;
- un bien en règle : DPE, diagnostics, aucun défaut qui empêche de le louer.
Pour connaître la demande dans votre secteur, lisez notre article sur les quartiers lyonnais à forte demande, et pour la méthode complète, notre guide Trouver un locataire à Lyon : la méthode étape par étape.
Les chiffres décrivent le marché, pas votre bien. Le bon loyer se calcule bien par bien, avec le simulateur de la Métropole.
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Questions fréquentes
Les loyers à Lyon vont-ils baisser ?
Rien dans les données publiques de 2024 n'indique une baisse : le loyer médian a progressé de 2,2 % sur un an dans le périmètre encadré. Les prochaines données seront publiées par l'observatoire avec un décalage d'un an.
Où trouver le loyer de référence de mon logement ?
Sur le simulateur officiel de la Métropole de Lyon, avec l'adresse, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère vide ou meublé du logement.
Un loyer plus haut que le médian est-il possible ?
Le médian n'est pas un plafond. Le plafond est le loyer de référence majoré de votre zone, éventuellement complété par un complément de loyer dans les cas prévus par la loi.
Sources : Observatoire local des loyers de l'agglomération lyonnaise, données 2024 ; Observatoires des loyers, Lyon ; Métropole de Lyon, rentrée étudiante ; décret n° 2013-392 du 10 mai 2013. Pages consultées le 4 novembre 2026.
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