Taxe sur les logements vacants à Lyon : ce que tout propriétaire doit savoir en 2026

Lyon est en zone tendue · vous êtes concerné

La taxe sur les logements vacants (TLV) s'applique dans toutes les communes dites "en zone tendue". Lyon et Villeurbanne en font partie. Si vous êtes propriétaire d'un logement non meublé, inoccupé depuis au moins un an au 1er janvier de l'année d'imposition, vous êtes redevable de cette taxe · même si la vacance n'est pas de votre faute.

Combien ça coûte concrètement ?

La taxe est calculée sur la valeur locative cadastrale du logement. Le taux est fixé à 17% la première année d'imposition, puis 34% les années suivantes. Exemple concret : pour un appartement avec une valeur locative de 6 000€, la TLV représente 1 020€ la première année, puis 2 040€ dès la deuxième année. Une ponction significative · et qui augmente si la vacance se prolonge.

Qui est exonéré ?

Vous êtes exonéré si votre logement est en vente ou en location au prix du marché sans trouver preneur, si des travaux importants (plus de 25% de la valeur vénale du bien) sont en cours, si le logement a été occupé plus de 90 jours consécutifs dans l'année, ou si la vacance est indépendante de votre volonté. Depuis le 1er janvier 2025, tout logement classé G au DPE est interdit à la location · les propriétaires concernés qui rénovent bénéficient d'une exonération le temps des travaux.

La déclaration d'occupation · une obligation à ne pas négliger

Depuis 2023, tout propriétaire doit déclarer l'occupation de ses biens immobiliers via le service "Gérer mes biens immobiliers" sur impots.gouv.fr. Si vous ne déclarez pas, votre logement peut être considéré comme vacant par défaut par l'administration fiscale. Cette déclaration est à effectuer chaque année avant le 1er juillet.

La solution la plus simple pour éviter la TLV

Louer votre bien. Un logement occupé plus de 90 jours consécutifs dans l'année échappe à la taxe. Et dans un marché locatif lyonnais aussi tendu qu'en 2026, un bien bien présenté et correctement positionné se loue rapidement. La vacance prolongée est souvent le résultat d'une mise en location mal optimisée · pas d'un manque de demande. Découvrez les quartiers lyonnais où la demande est la plus forte.

LocaZenia vous aide à louer avant que la taxe ne tombe

Si votre logement est vide ou bientôt disponible, chaque semaine compte. LocaZenia prend en charge la mise en location complète · annonce, vérification des dossiers, visites, bail · pour une mission ponctuelle sans frais mensuels. L'objectif : trouver le bon locataire rapidement, avant que la vacance ne devienne coûteuse. Voir notre guide sur la vérification des dossiers locataires.